Informacion
Quiénes Somos
Copropiedad Las Tres Carabelas es un complejo residencial y comercial de vanguardia ubicado en el corazón de El Laguito, Cartagena de Indias, a escasos metros de la playa y próximo al Centro Histórico. Nuestro edificio representa la perfecta combinación entre tradición marítima y hospitalidad moderna, llevando con orgullo los nombres de las embarcaciones que marcaron el descubrimiento de América: Santa María, La Pinta y La Niña.
Entidad Legalmente Constituida y Certificada
Somos una persona jurídica debidamente constituida y registrada ante las autoridades competentes de Colombia, con NIT 890.402.363-3, operando bajo el pleno cumplimiento del marco legal colombiano para copropiedades y prestación de servicios turísticos.
Nuestra administración cuenta con certificación de existencia y representación legal expedida por la Alcaldía Distrital de Cartagena, conforme a lo establecido en el artículo 8 de la Ley 675 de 2001.
Cumplimiento Normativo Integral
En la Copropiedad Las Tres Carabelas, el cumplimiento de la legislación colombiana es el pilar fundamental de nuestras operaciones. Nos regimos estrictamente por las siguientes normativas:
Régimen de Propiedad Horizontal
Ley 675 de 2001
Cumplimos integralmente con la normativa que regula la propiedad horizontal en Colombia, garantizando la convivencia pacífica, la seguridad y el ejercicio de derechos de todos los copropietarios.
- Reglamento de propiedad horizontal debidamente constituido
- Asamblea general de propietarios activa
- Consejo de administración elegido democráticamente
- Coeficientes de copropiedad legalmente establecidos
- Pólizas obligatorias de seguro vigentes
Registro Nacional de Turismo
RNT - Ministerio de Comercio, Industria y Turismo
Los propietarios que operan apartamentos turísticos en nuestra copropiedad cuentan con su respectiva inscripción en el RNT, cumpliendo con:
- Decreto 1836 de 2021
- Ley 300 de 1996 (Ley General de Turismo)
- Ley 2068 de 2020
- Actualización anual obligatoria
- Autorización del reglamento de propiedad horizontal para uso turístico
Contribución Parafiscal - FONTUR
Ley 1101 de 2006 y Ley 2068 de 2020
Contribuimos al desarrollo turístico de Colombia mediante el pago oportuno de la contribución parafiscal del 2.5 por mil sobre los ingresos operacionales, destinada a:
- Promoción turística de Colombia
- Proyectos de competitividad
- Infraestructura turística
- Sostenibilidad del sector
Sistema SIRE - Migración Colombia
Resolución 714 de 2015 y 2357 de 2020
Cumplimos rigurosamente con el reporte de extranjeros alojados en nuestras instalaciones:
- Registro electrónico en tiempo real
- Reporte de ingreso y egreso de huéspedes extranjeros
- Verificación de documentos de identidad
- Cumplimiento de plazos legales de reporte
- Protección de la seguridad nacional
Protección de Datos Personales
Ley 1581 de 2012 - Habeas Data
Garantizamos el derecho fundamental a la protección de datos personales de nuestros residentes y huéspedes:
- Política de tratamiento de datos actualizada
- Autorización expresa para recolección de datos
- Medidas técnicas y administrativas de seguridad
- Derecho de consulta, rectificación y supresión
- Confidencialidad y uso legítimo de la información
Prevención del Turismo Sexual
Código de Conducta MINCIT
Firmantes del código de conducta que promueve políticas de prevención contra la explotación sexual comercial de niños, niñas y adolescentes:
- Protocolos de identificación y reporte
- Capacitación continua del personal
- Tolerancia cero ante cualquier forma de explotación
- Colaboración con autoridades competentes
Nuestras Certificaciones y Compromisos Legales
Gestión Administrativa Profesional
Nuestra administración opera bajo los más altos estándares de profesionalismo y transparencia, con un equipo calificado que incluye:
- Administrador Profesional: Con experiencia en gestión de copropiedades turísticas
- Asesoría Legal Permanente: Garantizando el cumplimiento continuo de la normativa vigente
- Revisoría Fiscal: Control financiero y contable conforme a las NIIF
- Contador Público: Manejo transparente de los recursos de la copropiedad
- Personal de Recepción Capacitado: Atención 24/7 con protocolos de registro y seguridad
Programa de Registro y Control
Contamos con un sistema tecnológico avanzado de registro de huéspedes y control de acceso que nos permite:
- Cumplir puntualmente con los reportes a Migración Colombia (SIRE)
- Verificar la identidad de todos los visitantes y huéspedes
- Mantener registro actualizado de operadores turísticos autorizados
- Implementar carnetización para personal de servicios turísticos
- Garantizar la seguridad de residentes y visitantes
Nuestro Compromiso con la Legalidad y la Excelencia
En la Copropiedad Las Tres Carabelas, entendemos que el turismo responsable y legal es la base de una industria sostenible. Por ello, nos comprometemos a:
Transparencia Total
Operamos con total transparencia ante las autoridades y nuestros copropietarios, manteniendo nuestras obligaciones legales al día.
Actualización Normativa
Nos mantenemos actualizados sobre cambios en la legislación turística y de propiedad horizontal, adaptando nuestros procedimientos según sea necesario.
Protección del Huésped
Garantizamos que cada huésped disfrute de una estadía segura, legal y de calidad, con todos los respaldos institucionales.
Responsabilidad Social
Contribuimos al desarrollo del turismo en Cartagena y Colombia, cumpliendo con nuestras obligaciones fiscales y parafiscales.
Supervisión y Vigilancia
Nuestras operaciones están bajo la supervisión y vigilancia de las siguientes entidades gubernamentales:
- Ministerio de Comercio, Industria y Turismo (MINCIT): Supervisión del cumplimiento de la normativa turística
- Unidad Administrativa Especial Migración Colombia: Control migratorio y reporte de extranjeros
- Superintendencia de Industria y Comercio: Protección de datos personales y derechos del consumidor
- Alcaldía Distrital de Cartagena: Certificación de existencia legal y uso de suelos
- Cámara de Comercio de Cartagena: Registro Nacional de Turismo
- FONTUR: Gestión de la contribución parafiscal para el turismo
Ubicación Estratégica en Cartagena
Edificio Las Tres Carabelas
Carrera 1ª No. 1-25, El Laguito
Cartagena de Indias, Bolívar - Colombia
NIT: 890.402.363-3
A metros de la playa y del Centro Histórico, nuestra ubicación privilegiada nos convierte en la opción ideal para turismo vacacional, empresarial y de largo plazo.
Garantía de Cumplimiento Legal
Al elegir la Copropiedad Las Tres Carabelas, usted elige tranquilidad, seguridad jurídica y la certeza de estar operando dentro del marco legal colombiano. Somos más que un edificio, somos una comunidad comprometida con la excelencia, la legalidad y el desarrollo sostenible del turismo en Cartagena de Indias.